Hindistan'da Lüks Konut Talebi ve Gayrimenkul Piyasasının Yükselişi

Hindistan gayrimenkul pazarı, pandemi sonrası olağanüstü bir ivme kazandı ve önümüzdeki beş yıl içinde üç kat büyümesi bekleniyor. Bu büyümenin arkasındaki en büyük etkenlerden biri, lüks konutlara olan yüksek talep oldu. Özellikle Mumbai, Bangalore ve Pune gibi büyük şehirlerde, premium segmentteki konut satışlarında ciddi bir artış yaşandı.

Gayrimenkul Sektöründe Büyük Artış

2024 yılı, Hindistan'daki konut satışları açısından oldukça hareketli geçti. Mordor Intelligence verilerine göre, yılın ilk üç çeyreğinde konut satışları yıllık bazda %17 oranında arttı. Bu artışın en büyük sebeplerinden biri, lüks konutlara yönelik talebin hızla yükselmesi oldu. Örneğin, Bangalore’de konut fiyatları %9 oranında artarken, Mumbai, Delhi Ulusal Başkent Bölgesi ve Pune'de bu oran %4 ila %5 arasında değişti.

Bu yükselişin arkasında Hindistan’da hızla devam eden kentleşme süreci de önemli bir rol oynuyor. Ülkenin nüfusunun büyük bir kısmı halen kırsal bölgelerde yaşasa da, 2047 yılına kadar kırsal ve kentsel nüfusun eşit seviyeye ulaşacağı tahmin ediliyor.

Büyüme Sadece Büyük Şehirlerle Sınırlı Değil

Hindistan’da gayrimenkul sektöründeki büyüme yalnızca metropollerle sınırlı kalmadı. PropEquity raporuna göre, ülkedeki ikinci kademe şehirler de büyük bir gelişim gösterdi. Chandigarh, Mohali, Lucknow ve Jaipur gibi şehirlerde konut fiyatları son beş yıl içinde %94 oranında arttı.

Bu şehirler, pandemi sonrası popüler hale gelen uzaktan çalışma modelinin de etkisiyle öne çıktı. İnsanlar daha geniş ve konforlu yaşam alanlarına yöneldi, büyükşehirlerin yoğunluğundan kaçınarak daha küçük şehirlerde konut satın almaya başladı. Örneğin, Panchkula’da yer alan büyük bir konut projesi olan The Valley Gardens, %97 satış başarısına ulaşırken, fiyatlar süreç içinde %26’dan fazla arttı.

Lüks Konut Segmentindeki Patlama

Özellikle Mumbai, Gurugram ve Bangalore gibi şehirlerde lüks konut piyasası büyük bir sıçrama yaptı. 50 milyon rupi (yaklaşık 600 bin dolar) değerine kadar ulaşan premium konutlara olan talep, gayrimenkul uzmanlarını bile şaşırttı. Anarock Group Başkanı Anuj Puri, son 30 yıldır böyle bir yoğun talep görmediğini belirtiyor.

Pandemi sonrası ekonomik toparlanma, artan gelir seviyeleri ve lüks konutlara olan yatırım ilgisi, Hindistan’daki premium gayrimenkul sektörünü adeta altın çağını yaşadığı bir döneme soktu. Büyük yatırımcılar ve geliştiriciler, bu yükselen talebe cevap verebilmek için prestijli projelere yöneliyor.

Hindistan gayrimenkul piyasası, hem büyükşehirlerde hem de ikinci kademe şehirlerde olağanüstü bir büyüme kaydediyor. Özellikle lüks konutlara olan talep, sektörü ileriye taşıyan en önemli faktörlerden biri haline geldi. Kentleşme süreci hızlandıkça ve ekonomik göstergeler iyileştikçe, Hindistan’da gayrimenkul piyasasının geleceği oldukça parlak görünüyor.